疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任
受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。
其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力，也不符合情势变更的适用条件，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房，若受疫情影响房屋无法正常使用，承租人可要求出租人减免房租。
最高法院的指导意见，对出租人不因承租人受疫情影响导致资金周转困难或营业收入减少而主张解除合同，及承租国有房屋、政府部门及事业单位经营性房屋的小微企业、个体工商户按国家政策执行租金减免予以确认。
若承租人承租非国有房屋用于经营，且疫情或疫情防控措施导致其资金周转困难或营业收入明显减少，承租人可以申请减免租金。出租人以承租人未按时支付租金为由请求解除租赁合同并承担违约责任的，人民法院一般不予支持。
最后，如果疫情影响导致租赁合同根本无法履行，如租赁物被政府征用或封闭，那么这种情况可以认定为不可抗力，承租人不仅可以要求减免房租，还可以主张解除合同并不承担违约责任。综上所述，疫情期间是否可以要求减免房租，需要根据租赁合同的约定以及疫情对合同履行的影响程度来判断。
综上所述，如果因为疫情原因导致合同无法履行的，可以以不可抗力为事由主张免除违约责任或者减少损失。但需要注意的是，具体能否作为免责事由还需符合一定的构成要件，并需要承担举证责任来证明不可抗力事由的客观存在以及因果关系等。
11月底前完成减租工作!国资委发文
普遍减免任务：各中央企业需在11月底前全面完成普遍减免服务业小微企业和个体工商户3个月租金的任务。补充减免任务：若所在县级行政区域出现疫情中高风险地区，各中央企业需在疫情中高风险地区出现后的2个月内，完成补充减免3个月租金的任务。
时隔近7个月，国资委再度发文聚焦房租减免工作。10月12日，国资委发布的《关于进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作的通知》（下称《通知》）明确，各中央企业要在11月底前全面完成普遍减免3个月租金任务。
新华社北京10月13日电 国务院国资委日前发出《关于进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作的通知》，要求各中央企业和地方国有企业进一步提高站位，不折不扣将房租减免政策落实到位。
意向协议约定，双方需在尽调完成后10个工作日内启动正式协议谈判，并力争在2025年11月底前签署正式协议。这一时间表为双方未来的工作提供了明确的指导。此外，北京市国资委已于7月28日召开专题会议，原则同意京能集团参与永泰能源重组。这一决策为重组的顺利进行提供了有力的支持。
深振业同业竞争资产注入承诺时间为2025年11月底前完成首轮科技资产注入，具体推进节奏及政策依据如下：政策核心要求根据深圳国资委《国企改革三年行动计划（2025-2027）》及配套政策，明确要求2025年需完成3家房企转型，并设定11月底前为科技资产注入的最终截止期限。
具体实施步骤 规划阶段：2022年11月底前，各中央企业需要完成信创改造方案的规划，并报送国资委审核。这一步骤是确保后续改造工作有序进行的基础。进度报告：从2023年1月起，各企业需要每季度向国资委报送信息化系统信创改造的最新进度。这有助于国资委及时了解各企业的改造情况，提供必要的指导和支持。
疫情期间租金减免政策,在转租的条件下如何使用
1、在转租条件下使用疫情期间租金减免政策，要分国有房屋和非国有房屋情况来看。国有房屋转租转租、分租国有房屋，要确保免租惠及最终承租人。
2、若出租人已减免承租人租金，次承租人可主张相应减免适用条件：承租人在疫情前已将码头或仓库转租给次承租人，且出租人明确减免了承租人疫情期间的租金。
3、具体减免期限和幅度可能因地区和政策而异，但一般来说，减免期限通常至少为一个月。申请流程通常需要符合条件的承租方向出租方提出申请，并提供相关证明材料，出租方在审核通过后，会按照政策规定给予相应的房租减免。
4、南京疫情期间房租减免政策主要包括以下内容：承租国有资产类经营用房：免收1个月房租：政府对承租国有资产类经营用房的困难中小微企业免收1个月的房租。减半收取2个月房租：在免收1个月房租的基础上，再减半收取2个月的房租。
5、安徽省新冠疫情减免租金政策主要包括：在2022年，对承租国有企业经营性用房或产权为行政事业单位房产的中小微企业和个体工商户，免收3个月（2月、3月、4月）房屋租金，中高风险地区再免收3个月，全年合计可达6个月。
6、减免条件：所在县级行政区域被列为国家疫情中高风险地区。若该地区在四季度被列为疫情中高风险地区，则通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金。对于非中高风险地区，则减免3个月租金。
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